Главная | Жилищные вопросы | Перевод земли сельскохозяйственного назначения в ижс

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС


Как перевести землю в категорию "для индивидуального жилищного строительства"? Парадокс в том, что такое строение может быть на вполне законных основаниях возведено и не на земле ИЖС. Например, дом может быть построен на сельхозземле, предназначенной для дачного строительства. А это благодатная почва для различных махинаций.

широкие Перевод земли сельскохозяйственного назначения в ижс вас

Например, покупатель часто верит обещанию, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием под "индивидуальное жилищное строительство". Однако в большинстве случаев все, что ему удается сделать — это изменить разрешенное использование с "садоводства" на "дачное строительство", и это в лучшем случае.

Поэтому перед тем, как купить земельный участок с такими обещанными перспективами, нужно ознакомиться с ситуациями, в которых можно изменить категорию земли. Можно ли изменить категорию земель?

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Первое, что нужно помнить — ИЖС это не категория земель , а вид разрешенного использования. То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов. Здесь и возникает непреодолимая во многих случаях сложность. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта.

Что такое ИЖС

Так что если ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, то перевод невозможен. В таком случае вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС — это возможно, если разрешенное использование вашего участка — для дачного строительства. Очень важно помнить, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его жилым, то есть пригодным для жизни.

Лучшим вариантом для желающих воспользоваться преимуществами ИЖС все-таки является покупка земли, которая изначально имеет нужную категорию и вид разрешенного использования. Порядок действий для перевода земли в ИЖС Если вы хотите перевести участок в ИЖС из другой категории, то можете самостоятельно произвести все процедуры, связанные с переводом.

Удивительно, но факт! В случаях, когда земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесён в черту поселения в соответствии с генеральным планом, для изменения его категории, после предварительного согласования вопроса с администрацией поселения, может пройти в заявительном порядке, если планируемый вид разрешённого использования "для ИЖС" соответствует основным видам использования той функциональной зоны, к которой он отнесён в по генеральному плану.

Этот процесс регламентирован Федеральным законом от Подача ходатайства Для перевода земель из одной категории в другую нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. На официальном сайте Многофункционального центра http: Необходимо учитывать, что если земля находится в черте города Иваново, то обращаться нужно в Администрацию Ивановского района по адресу ул.

Постышева, 46 В ходатайстве должны быть указаны кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок , и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок.

заметно, Перевод земли сельскохозяйственного назначения в ижс удивлением обнаружил

К ходатайству нужно приложить следующие документы: Рассмотрение ходатайства Поданное вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа от рассмотрения — если его подало ненадлежащее лицо или поданные документы не соответствуют требованиям закона.

Результатом рассмотрения ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую, либо акт об отказе в таком переводе. Решение должно быть принято не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлено вам в течение 14 дней со дня принятия.

Удивительно, но факт! И категория, и разрешение использование указываются в обязательном порядке в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка.

Основания для отказа в изменении категории участка. Законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую ст. В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п.

Удивительно, но факт! Написать заявление в земельный департамент.

То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов "отделить" нельзя. Эти формы позволят построить загородный дом на вашем участке. Различий между участками для "дачи" и для "садоводства" практически нет. Категория и разрешенное использование в обязательном порядке указываются в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка.

Читайте также:

  • Как прочитать постановление гибдд по номеру постановления
  • Кто из героев гоголя брал взятки борзыми щенками
  • Завещание целомудренного бабника спектакль отзывы