Главная | Жилищные вопросы | Налогообложение сдача жилья в аренду

Как выгодно платить налог с аренды


Заключение Как сдать квартиру правильно: При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика. Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию.

Если же люди выбирают второй вариант, то никакого договора заключено не будет.

Удивительно, но факт! Планируем сдать квартиру в аренду.

В данном случае ни собственника, ни квартиросъемщика закон не защищает, а если будет выявлено, что укрывается доход, возникнут проблемы еще и с налоговой. Чтобы продолжать разговор о видах налогов, которые нужно будет уплатить, определимся, что рассматриваем такой вариант аренды, при котором происходит заключение договора, то есть официальный порядок. А как быть если вы сдали квартиру организации? В этой ситуации налоговый агент — организация.

Но если по разным причинам юридическое лицо не перечисляет налог, вы должны делать это самостоятельно и сдавать декларацию тоже. Вы сдали в аренду квартиру в РФ, при этом большую часть года проводите за границей. Получается, что доходами здесь будет выступать только сумма, которую вы получаете от съемщиков квартиры. Для уплаты налога нужно заполнить декларацию, а средства перечислять раз в квартал: За весь год до Кроме налога не забудьте уплатить взносы во внебюджетные фонды.

туда Налогообложение сдача жилья в аренду выело все

Если у вас в ИП сотрудников нет, то сумма фиксированная — 23 рубля. Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие. Его суть в том, что приобретается патент на аренду. В качестве налога вы будете оплачивать сам патент — процент от того дохода, который может быть получен.

Удивительно, но факт! Так как вы сдаете квартиру, оснований получить вычет у вас нет.

При этом сам размер дохода зависит от того, какое помещение вы сдаете и сколько населения в вашем городе. На самом деле все просто: Ориентировочно, за патент вы заплатите от 60 до 40 тысяч рублей. Если же в городе более миллиона жителей, стоимость патента составит тысяч рублей. Эти цифры являются приблизительными, а патент можно приобрести как на один, так и на несколько месяцев.

Информация об уплате налогов при сдаче квартиры или дома в аренду в Испании

Если приобретаете патент на срок от 6 месяцев до 12, то платить налог нужно будет в 2 этапа: По этой системе налогообложения декларацию не нужно предоставлять. Вы — юрлицо ООО В случае, если квартиру в аренду сдает юрлицо, договор должен быть заключен обязательно. Это нужно для того, чтобы поступившие доходы были верно отражены, а соответственно рассчитан налог на прибыль. Если применяет общий режим налогообложения, нужно платить налог на прибыль.

Бланк для заполнения декларации можно получить несколькими способами: Составить декларацию не сложно. В бланке указываются ваши данные фамилия, инициалы, ИНН и так далее.

Сколько платить

Живущий в Тюмени С. За год С. Есть ли возможность не платить налог Многие арендодатели задают вопрос: Если вы заключаете договор аренды на срок более 12 месяцев, его нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе, а значит, налоговая узнает об этом в кратчайшие сроки. Да и вряд ли в вашем доме нет сознательных соседей, которые с удовольствием предоставят эту информацию куда следует.

Есть практика заключения договоров на месяцев, чтобы получать и деньги с квартиросъемщиков, и договор нигде не регистрировать. Причем она очень распространена в РФ, но в любом случае — это уклонение от уплаты налогов.

Удивительно, но факт! Согласно статье Налогового кодекса Республики Беларусь исчисление и уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи физическим лицам жилых помещений, производится одним из следующих способов по выбору плательщика.

В то же время и без договора сдавать квартиру — большой риск. Уясните для себя — договор необходим. Разница только в том, что с юрлицами вы будете заключать договор аренды, а с физическими договор найма. Тогда о договоре найма будут знать 2 человека: Но если возникнут какие-то проблемы, защитить свои права арендодателю будет сложно.

Возврат налога Получить вычет по налогу при сдаче недвижимости в аренду можно только если недвижимость не является жилой. Так как вы сдаете квартиру, оснований получить вычет у вас нет. Расширены полномочия управляющих компаний и ТСЖ, которые выявляют факты незаконной сдачи квартир в аренду и передают эту информацию в ФНС.

Содержание

В частности в некоторых населенных пунктах проводятся поквартирные обходы, когда участковые проверяют либо регистрацию граждан, либо просят предъявить договор аренды квартиры. Хотя это процесс уже запущен и действует, назвать его эффективным пока нельзя. Но при этом малое количество собственников предпочитает строить с государством полностью прозрачные отношения. Далее поговорим о том, какие санкции последуют для собственников, уклонение которых от уплаты налогов будет выявлено. А последствия для нарушителей могут быть следующими: ФНС потребует от вас погашения долгов по сборам в бюджет.

А к этому еще будут приплюсованы: Его рассчитывают за каждый день с последней даты уплаты до фактического погашения. Если же вы преступили закон уже не в первый раз, все штрафы увеличиваются вдвое. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов существует ответственность уголовного характера: Если же ваш доход от нелегальной сдачи квартиры в аренду достиг 2 млн.

Понятно, что доказать вину арендодателя сложно. Но если это все-таки будет доказано судом, ответственность последует суровая. Практика судов Дело передается в судебные органы только тогда, когда у ФНС достаточно оснований документально подтвержденных, которые доказывают нарушение законодательства.

В суде дело может обстоять по разному: Если договора аренды у налоговиков нет, доказать ее факт проблематично; Часто основанием для претензий являются только показания соседей о частой смене жильцов в квартире; Есть примеры, когда собственнику с помощью адвоката удалось доказать, что в квартире живут его родственники; Если в основе всех обвинений положен только донос от соседа, у собственника есть все шансы выиграть суд. Гораздо сложнее складывается ситуация, когда налоговая располагает оформленным договором.

Но и тут варианты есть: Отследить платежи можно через банковскую организацию, но если деньги передаются из рук в руки, сделать это сложно. А если у вас оформлен договор безвозмездного пользования, об оплате вообще речи не идет. Данные примеры являются частью реальной практики судов, а не руководством к действию и приведены для ознакомления читателей. Заключение Подводя итоги нашего разговора, стоит сказать: Наверное, многие читатели помнят знаменитую фразу из рекламы: Все-таки во избежание неприятностей с законом стоит придерживаться именно этого принципа.

Это выгодно и безпроблемно. Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Налогообложение сдача жилья в аренду если

Читайте также:

  • Закон о запрете звонков коллекторов
  • Ндс освобождение от уплаты
  • Исковое заявление о установлении отцовства образец
  • Вернуть мобильный телефон в магазин