Главная | Земельные вопросы | Водопровод недвижимое или движимое имущество

Движимое или недвижимое имущество?


На основе анализа доктрины и судебной практики автор определяет плюралистическую природу недвижимого имущества, выделяет его отличительные признаки и делает ряд критических замечаний относительно практики квалификации вспомогательных объектов в качестве недвижимого имущества. The author defines the pluralistic nature of the real estate, allocates its main signs on the basis of the analysis of the doctrine and court practice and does a number of critical remarks concerning practice of qualification of auxiliary objects as real estate.

Естественные природные объекты — земельные участки и участки недр. Искусственные объекты, прочно связанные с земельным участком, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба назначению данных объектов. К ним относятся здания и части зданий квартиры и комнаты в жилых домах, помещения в нежилых зданиях , а также сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещные права на объекты незавершенного строительства возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

водопровод недвижимое или движимое имущество смотрела

Следовательно, до момента регистрации спорное имущество объект незавершенного строительства не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. К искусственным объектам недвижимости также относятся предприятия и единые недвижимые комплексы. В соответствии с ныне действующим Законом о государственном кадастре недвижимости от В то же время законодатель требует обеспечить регистрацию прав на возводимые комплексы, что невозможно без учета их в кадастре и вынуждает специалистов регистрировать такие комплексы, как сооружения.

Удивительно, но факт! Является ли газопровод недвижимым имуществом в целях исчисления налога на имущество? Существует и иная судебная практика, в соответствии с которой воздушные и подземные линии электропередач не были квалифицированы как недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации [10].

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее ЕГРН будут вноситься сведения о едином недвижимом комплексе, включая предприятия, в следующих случаях: Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и государственной регистрации прав на каждый объект, который входит в его состав. К недвижимому имуществу относятся иные объекты, представляющие особую ценность для гражданского оборота воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и т.

Для стабильности гражданского оборота законодатель устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества, включая требования к государственному учету и государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

Суды против признания движимым имущества, перемещение которого практически невозможно

Соответственно, это не должно быть препятствием для предъявления иска о признании права на объект отсутствующим [2]. Одной лишь прочной связи с земельным участком и наличие на объект технического паспорта недостаточно, чтобы признавать объект недвижимостью. Поэтому в одном из дел суд не признал недвижимым объектом внутриплощадочный хозяйственный питьевой водопровод [12].

Удивительно, но факт! Да, с движимым согласна полностью. При этом не каждый газопровод кабель, иные сети является линейным объектом, а следовательно, и объектом недвижимости.

В то же время кабельные линии, расположенные на земельном участке и проходящие по территории здания истца [3], равно как и линии электропередач со всеми устройствами, включая трансформаторные подстанции и опоры, признавались судами недвижимым имуществом [11]. Подобная квалификация линейно-кабельных объектов в качестве недвижимого имущества основывается на положениях специального законодательства — п.

Существует и иная судебная практика, в соответствии с которой воздушные и подземные линии электропередач не были квалифицированы как недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации [10]. При этом крайне непоследовательной и противоречивой представляется позиция Минэкономразвития России, изложенная в письме от Как указал уполномоченный орган, объекты электросетевого хозяйства, являющиеся линейными объектами, сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со ст.

Следовательно, определение правового режима объектов электросетевого хозяйства Минэкономразвития России поставлено в зависимость от усмотрения судом в том или ином созданном объекте характеристик капитального объекта.

Удивительно, но факт! При этом государственный регистратор принимает решение о госрегистрации перехода права собственности соответствующих объектов недвижимости на основании представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с требованиями Федерального закона от С уважением, Магола Виолетта Олеговна Татьяна, добрый вечер!

Представляется верным рассматривать подобные объекты как вспомогательные, то есть являющиеся составной частью земельного участка. Одного лишь заложения в землю или положения на землю фундамента недостаточно, чтобы сделать вывод о том, что соединенное с ним сооружение является недвижимостью.

водопровод недвижимое или движимое имущество Хилвар приземлились

Чтобы считаться недвижимостью, все сооружение целиком, а не только его опорная часть, должно обладать характеристиками, свидетельствующими о его прочной связи с землей и трудности перемещения объекта вследствие его большой массы, обусловленной применением при его создании прочных и вследствие этого тяжелых материалов камень, кирпич, железобетон, оцилиндрованное бревно, деревянный брус, монолитный металлический брус большого сечения , а не вследствие хрупкости объекта, обусловленной применением при его создании материалов, не обладающих необходимой прочностью [5].

Как следует из ст. Разрешение на строительство не обязательно при реконструкции некапитальных объектов киосков, навесов и т. Это означает, что объект функционально создан именно как недвижимость. Отсюда следует, что заборы и иные ограждения, в том числе стационарного типа, имеющие заглубленный фундамент, не относятся к объектам недвижимости и выполняют вспомогательную функцию по разграничению земельных участков, ограничению к ним несанкционированного доступа третьих лиц и не могут использоваться самостоятельно, поскольку являются составной частью земельного участка, на котором они расположены [9].

умы водопровод недвижимое или движимое имущество встроен

Аналогично вопрос решается с гидротехническими сооружениями и мелиоративными системами [7], скважинами, выгребными ямами, пандусами, не имеющими самостоятельного назначения и призванными обслуживать главную недвижимую вещь — земельный участок. Замощение земельного участка бетоном, асфальтом, щебнем, не отвечающее признакам сооружения, также не может быть признано недвижимой вещью, поскольку у такого объекта отсутствуют самостоятельное функциональное назначение и самостоятельные полезные свойства п.

Целью такого покрытия замощения является обеспечение чистоты, ровной и твердой поверхности. Данный вывод является крайне важным и заставляет задуматься о судьбе ранее зарегистрированных в качестве объектов недвижимости площадок с асфальтовым или бетонным покрытием.

С Новым годом!

Особенно о тех из них, которые зарегистрированы за лицами, не являющимися собственниками земельного участка. Как известно, Росреестр нередко проводил государственную регистрацию прав на такие объекты без выяснения их правовой природы. Таким образом, в настоящее время можно наблюдать формирование концепции единого правового режима земельного участка и расположенных на нем вспомогательных объектов.

Определение Верховного Суда РФ от Письмо Минэкономразвития РФ от Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Постановление ФАС Уральского округа от Постановление ФАС Центрального округа от Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от Федеральный закон от Новороссийске, , Россия, г. Коммунистическая, 36 Candidate of juridical sciences, Associate professor of the Kuban state University branch in Novorossiysk , , Russia, Novorossiysk, Kommunisticheskaya St.

Читайте также:

  • Куда работодатель переводит накопительную часть пенсии в нпф
  • Очередь на земельный участок
  • Налог на прибыль статьи
  • Условия получения военной ипотеки в 2017 году