Главная | Земельные вопросы | Сделки с недвижимостью в россии

Сделки с недвижимостью в долларах, евро, другой иностранной валюте


RU быть особо внимательными Боевые действия на Украине, санкции Запада и ответное эмбарго России на ввоз сельскохозяйственной продукции вызвали не только ухудшение международной обстановки, но и рост инфляции в нашей стране. Курс доллара и евро устремился вверх по отношению к рублю. В иные дни рубль дешевеет на 10, а то и 40 копеек и хотя на следующие сутки российская валюта может несколько откатываться в цене — общей картины это не меняет. В подобных условиях на рынке недвижимости начинает резко увеличиваться количество сделок в иностранной валюте.

Начну с того, что устанавливая стоимость продажи помещения в инвалюте, собственники пытаются обезопасить себя от инфляционных рисков. В связи с чем особо подчеркну: Поэтому первая моя рекомендация обращена к покупателям: Не лучше ли найти другого продавца арендодателя и заключить с ним сделку в рублях? В соответствии со статьями и ГК РФ в России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно рублях.

Удивительно, но факт! А при удостоверении договора дарения доли нотариус обязан проверить, не является ли данная сделка притворной, то есть не пытается ли кто-то с ее помощью прикрыть сделку по купле-продаже. В соответствии со статьями и ГК РФ в России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно рублях.

В то же время это не означает, что закон запрещает сторонам устанавливать цену именно в долларах или евро. Но в этом случае покупатель и продавец обязаны зафиксировать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.

Порядок оформления покупки квартиры

Для примера приведу типичную ситуацию с нашим клиентом. В июне этого года в наш юридический центр обратился житель Москвы Владимир Максютов имя и фамилия изменены за консультацией.

сам Сделки с недвижимостью в россии Итанией свой

Клиент решил купить квартиру на юго-западе Москвы и попросил проверить договор, который предложил подписать продавец. Я исследовал контракт и внес целый ряд поправок, в том числе и пункт о валютной оговорке. Максютов сделал предоплату, и стороны приступили к регистрации. Но вскоре у собственника помещения возникли непредвиденные проблемы с документами, процесс оформления затянулся, а курс доллара тем временем продолжал расти. В конце августа, когда он достиг показателя, указанного в пункте о валютной оговорке, договор был расторгнут, а продавец вернул аванс.

Так разумная предосторожность позволила клиенту сохранить деньги. Дополнительные условия защиты прав сторон Некоторые юристы рекомендуют включать в договоры купли-продажи помещения пункты, позволяющие покупателю отказаться от сделки в случае изменения экономической или геополитической ситуации.

Например, если в ближайшее время Россия и Запад достигнут соглашения по украинской проблеме, а цены на недвижимость упадут, то инвесторы, внесшие задаток по уже согласованной цене, понесут убытки, если не выйдут из договора или не уменьшат его стоимость. Но не надо думать, что при сделке в инвалюте рискует только покупатель.

ответ Сделки с недвижимостью в россии цели

Мне вспоминается случай в году. Один мой знакомый назовем его Сергей Четвериков продавал однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость сделки была оговорена в долларах США. Согласно условиям контракта, покупатель платил за квартиру в рассрочку несколькими платежами в течение полугода. Но за это время цены на недвижимость существенно повысились, и Четвериков понес существенные убытки.

Оказалось, что во всем виновата… нефть. Соответственно, росла и стоимость недвижимости в России. Все объясняется достаточно просто: Именно поэтому опытные спекулянты на рынке недвижимости вносят в договоры условие о возможном повышении стоимости объекта в случае скачка цен на нефть. Хотя, скажу честно, это не является общепринятой практикой. Минимизация риска увеличения срока регистрации права собственности Риск затягивания сроков регистрации права собственности является, пожалуй, одним из самых существенных для покупателя.

Часто бывает так, что в ходе оформления и сбора документов выясняются нюансы, которые увеличивают время совершения сделки и несут приобретателю прямые убытки.

Удивительно, но факт! Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или доли , а при необходимости - согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира или доля в квартире приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

К таким рискам юристы относят уклонение продавца от подачи документов в УФРС Росреестр , затягивание срока подписания акта приема-передачи имущества, отсутствие регистрации перехода права собственности на объект в согласованные сторонами сроки. Все эти случаи необходимо предусмотреть и внести в договор пункты, дающие покупателю право отказаться от исполнения контракта и потребовать возврата аванса. Краткий итог Сделки с недвижимостью в иностранной валюте являются достаточно типичными для российского рынка.

Ничего необычного в них нет, кроме привязки к зарубежным денежным единицам. В то же время, заключая такой договор, стороны должны помнить не только о юридических рисках, но и об экономических, инфляционных и даже геополитических факторах, которые влияют на сделку. В различных ситуациях эти факторы могут быть выгодны как одной, так и другой стороне. Поэтому очень важно соблюсти баланс интересов покупателя и продавца. И здесь без помощи адвоката, как вы понимаете, не обойтись. Статья написана специально для портала www.

10 самых разрушительных ураганов за последние 35 лет

Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Нашли ошибку в тексте? RU Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных Самые популярные объекты в базе IRN.

Читайте также:

  • Ценные бумаги движимое или недвижимое имущество
  • Причинение легких телесных повреждений по неосторожности
  • Процесс трудоустройства на работу гражданам украины