Главная | Земельные вопросы | Риски при покупке земельного участка

Какие риски при покупке земельного участка?


Сделки с недвижимостью основные виды Основные риски покупки земельного участка Рынок недвижимости сегодня полон вкусной рекламой: Предложений — огромное количество, только выбирай.

Читайте по теме

Но так ли хорошо все на рынке? Ведь можно потратиться на абсолютно непригодный и бесперспективный. Что же надо знать и в чём понимать, чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов?

Удивительно, но факт! Впоследствии происходила скупка земельных долей у физических лиц и выделение участков.

Другими словами, какие риски существуют при покупке земельного участка? По закону, участок под размещение жилого дома должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство ИЖС или категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использование под дачное строительство. В противном случае возведение капитальных строений будет незаконным, со всеми вытекающими отсюда неприятностями административные штрафы, судебные тяжбы, снос построек за свой счет, изъятие земельного участка.

Однако, как поступать, если продается участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, а не дачного строительства, но продавец обещает ее перевести в нужную категорию впоследствии? А это и есть тот самый риск, оценивать который должны вы сами и отвечать за неправильно принятое решение — тоже!

Решайте, насколько убедительны аргументы, окупит ли сверхнизкая цена покупки приобретение оказавшейся непригодной земли, есть ли у вас запасной план, если ситуация зайдет в тупик… Что касается перевода земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначение в категорию земель населенных пунктов, то согласно нормам действующего законодательства такой перевод в случае отсутствия документов территориального планирования схемы территориального планирования, генеральные планы населенных пунктов возможен только до 1 января года.

Кроме того, предельный минимальный размер земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не предоставленных для индивидуального строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, на территории Московской области составляет 2,0 гектара, за исключением редких случаев.

просто Риски при покупке земельного участка тому, чье

Здесь я вынужден Вас огорчить: И также как и Вы, не обладают для этого необходимой подготовкой. Поэтому часто бывает так, что выбирается симпатичная поляна, предварительно исследовать которую никому даже не приходит в голову для простоты изложения, я не буду загружать Вас словами про предварительные инженерно-геологические изыскания, изучение свойств грунтов, наличие охранных, санитарно-защитных зон и т.

Формирование земельных участков

В лучшем случае, дизайнеру дается задание нарисовать цветной эскиз генплана. Вот под эту красивую картинку и начинаются продажи! Впоследствии же выяснится, что ваш земельный участок, выбранный Вами по картинке, изменит свою форму или съедет куда-то в сторону. Или он окажется в водоохраной зоне или вблизи нее. Или по нему идет какой-то подземный кабель или трубопровод, имеющий обременения и выяснится, что Вы не только ничего не можете строить, но Вам даже придется быть готовым к посещениям сторонних людей для обслуживания этого самого кабеля… И только наличие полноценного проекта коттеджного поселка снимает эти риски.

Собственно, этот риск плавно вытекает из предыдущего риска. Однако, это так важно, что достойно обсуждаться отдельно. Если Вам показывают красивую картинку, то там, скорее всего, не найдется места для прокладки внутриквартальных сетей поселка. Дизайнеры обычно не замечают таких мелочей. Причем, с улицами шириной метров по 18, где есть место не только поселковой дороге, но и коммуникациям и тропинке для дачников! Если же все это уже хотя бы частично существует на местности — замечательно, вам повезло.

Значительная часть проектов продается на раннем этапе, что предполагает перспективу подключения коммуникаций в течение года-двух. И очень важно еще до покупки понять, а есть ли что подключать… Иными словами, получил ли застройщик ТУ технические условия на электричество и газ. Если продажи начались, а ТУ еще не имеется, то это сигнал, что не так всё хорошо как кажится. Это означает, что даже если застройщик физически выполнил сети, вы по-прежнему имеете все шансы не воспользоваться благами, поскольку собственники мощностей почему-то не могут их вам подать.

И особенно это будет большой неприятностью, когда все уже готово к проживанию, а жить нельзя — нечем топить и освещать… И потому — не стоит верить тому застройщику, кто уже начал продавать и строить, а ТУ получить еще не удосужился. Наверное, любому новичку понятно, что риски можно снизить, если покупать землю напрямую у собственника. Не лишним будет проверить, не находится ли земля в залоге, взяв выписку из Единого реестра прав ЕГРП.

руководили Риски при покупке земельного участка сущности

Но что делать, если предлагается схема покупки от агента по предварительному договору купли-продажи? В таком случае необходимо выяснить, почему применяется схема с предварительным договором. Зачастую применение агентских и предварительных договоров происходит на начальной стадии реализации проектов, когда девелопер только начинает приступать к реализации своих планов, а земельных участков в натуре еще не существует, так как не завершены землеустроительные работы и действия по государственной регистрации вновь образованных участков.

Однако если имеются подтверждения надежности агента и землевладельца что часто по сути одно и то же лицо то особых причин для беспокойства нет. Ведь в случае пропуска продавцом земли срока на заключение основного договора купли-продажи земельного участка клиент вправе требовать возврата денег. В заключении я хотел бы в сотый раз посоветовать, не пытайтесь делать всё самостоятельно, человек может быть отличным врачом, архитектором или юристом, но в вопросах земельного права совершенно ничего не понимать.

Рынок подмосковной недвижимости наводнён не чистыми на руку людьми.

Письмо с сайта

Задача нашей компания и конкретно моя уберечь собственника жилья или будущего покупателя недвижимости от таких людей. Тем более все консультации бесплатные, цены на услуги не дорогие, потратите копейку и будете уверены, что сберегли тысячу. Звоните нашим специалистам и консультируйтесь, ведь мы работаем для Вас!

Читайте также:

  • Раздел имущества юридического лица при ликвидации
  • Образец как правильно дать ответ на письмо
  • Нотариальное удостоверение сделки купли продажи земельного участка
  • Сонник если сниться что украли кольцо
  • Договор купли продажи транспортного средства 2017 блан образецк
  • Ипотека на приобретение земельного участка и строительство дома
  • Выплаты при рождении ребенка если ребенок умер