Главная | Земельные вопросы | Мошенничество с дачными участками

Мошенничество при покупке земельного участка


О наиболее распространённых способах мошенничества на этом рынке рассказывает Олег Сухов, адвокат Первого столичного юридического центра. Продажа недвижимости без документов Первый способ — продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Богатые заботятся о ликвидности своих капиталов, которые в определённой части вложены в недвижимость.

Бедные опасаются дополнительных расходов, связанных с налогами на жильё, не имея возможности оплатить даже коммунальные услуги. Средний класс тревожит рост арендных платежей на жилые и нежилые площади, расходы по загородной недвижимости. Например, создаётся некое общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки с обещанием возвести на них коттеджи.

Для пущей убедительности иногда возводится один очень красивый дом, чтобы продемонстрировать, что строительство ведётся полным ходом. Продажа аварийных домов Схема данного способа мошенничества очень проста. В короткие сроки из дешёвых строительных материалов возводится дом без соблюдения каких-либо строительных норм. Например, без фундамента или обязательных конструктивных соединений.

Удивительно, но факт! С каждого покупателя мнимый продавец берёт задаток, сообщая, что желающих много, а при получении задатка сделка для вас гарантирована. Все случаи уникальны и индивидуальны.

При этом оставшаяся реальная цена дома оформляется как стоимость земельного участка. Через полгода после заключения сделки дом либо рушится, либо трескается по швам. Однако часто бывает и так, что допущенные в процессе строительства изъяны не позволяют использовать дом вообще и он подлежит сносу. Продажа домов и участков по поддельным документам Третий способ мошенничества распространён не только в области загородной недвижимости.

Это продажа домов и земельных участков по поддельным документам и поддельным доверенностям.

Покупка участка у председателя СНТ

Продажа по предварительным договорам Четвёртый способ мошенничества весьма интересен и достаточно распространён. Он представляет собой продажу загородной недвижимости по предварительным договорам с дальнейшим отказом от заключения основного договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Стоит обязательно поговорить с соседями и уточнить у них личность настоящего владельца участка. Из документов предлагается получить членскую книжку садовода и далее оформлять приватизацию по дачной амнистии.

Стоит знать, что предварительные договоры не регистрируются в регистрационных службах, и в этом их проблема. То есть такой договор не является инструментом, который защищает покупателя от обмана. Поэтому нельзя передавать по предварительным договорам за будущую собственность большие суммы денег.

Элвином мошенничество с дачными участками затем

Однако, как показывает практика, многие покупатели, страстно желая приобрести определённую загородную недвижимость в связи с её местонахождением или интересной ценой, оплачивают дома и земли по предварительным договорам по полной стоимости или вполовину стоимости таких объектов. Мошенники, принимая деньги по предварительным договорам, ссылаются на необходимость оформления недвижимости именно таким способом в связи с отсутствием каких-либо документов и необходимостью их получения в определённый промежуток времени.

После подписания предварительного договора и его оплаты объект недвижимости может быть отчуждён ещё нескольким покупателям по аналогичной схеме. Как правило, после получения денег от максимального количества покупателей продавец исчезает. Продажа дома нескольким лицам одновременно Пятый способ в сфере обмана покупателей загородной недвижимости — продажа имущества нескольким лицам одновременно. По своей правовой природе он очень схож с предыдущим, описанным выше видом преступления. Разница заключается лишь в том, что вместо предварительных договоров заключаются основные договоры купли-продажи одновременно с несколькими или многими покупателями по следующей схеме.

Продавец-мошенник размещает объявление о продаже дома и участка.

мошенничество с дачными участками однажды

Затем в течение следующих нескольких месяцев договаривается сразу с максимальным количеством покупателей о дате и времени совершения сделки, принимая одновременно со всех потенциальных покупателей авансовые платежи. Подписание основного договора планируется через определённый промежуток времени, например через 10—40 дней после получения аванса, под предлогом формального предоставления времени и покупателю, и продавцу с целью сбора необходимых для сделки документов.

На самом деле это время требуется мошеннику для того, чтобы найти наибольшее количество покупателей.

Удивительно, но факт! Такого рода прецеденты в моей практике встречались дважды. Ценные документы — топографическая или геологическая съёмка объекта, а также перепроверенная информация о статусе участка — его реальной пригодности под индивидуальное жилое строительство.

Далее способ обмана сводится к следующему: Стороны обговаривают условия сделки и передачу договоров на регистрацию в среду. На следующий день, во вторник, продавец-мошенник в то же время — 10 часов, 13 часов и 17 часов — встречается ещё с тремя покупателями, подписывает договор и принимает деньги. В среду продавец на сделку не приходит. Захват чужого земельного участка Шестой способ обмана покупателей — это захват чужого земельного участка при длительном неиспользовании его собственником 1 год и более.

Реализация такого рода преступлений возможна в связи с существующими пробелами в действующем земельном законодательстве и практике оформления в собственность земельных участков, которая сводится к тому, что правообладатель, имея участок в собственности и располагая свидетельством или распоряжением местной власти, будет лишь формальным собственником, если отсутствуют кадастровые документы о месторазмещении участка, зарегистрированные в Росреестре.

Схемы мошенничества

Оформление квартиры, офиса, машино-места, иного объекта недвижимости в собственность во внесудебном порядке возможно только при одном условии — застройщик открыл регистрационный адрес нового дома в Росреестре Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ. Твоя собственность Складывается простая ситуация: Вы не пользуетесь землёй некоторое время, к примеру, два года.

мошенничество с дачными участками тем

Таким образом площадь земли соседа значительно увеличивается, он её продаёт и получает большую сумму вознаграждения, нежели полагается. Такого рода прецеденты в моей практике встречались дважды. Данный вид мошенничества больше славится не количеством обманов, а их огромной стоимостью, то есть продаётся либо земля в самых востребованных местах — прибрежные полосы водоёмов, заповедников, или продаётся или сдаётся в аренду сразу значительная площадь земли, исчисляемая гектарами, — как правило, под дачное или коммерческое строительство.

Вот такие коммерческие компании и являются мошенниками, переоформляя на себя землю федеральной собственности без согласия самого собственника — РФ, или переоформляя землю, вообще не подлежащую отчуждению в частную собственность, — земли заповедных территорий, леса, прибрежные полосы рек и озёр, иное.

Читайте также:

  • Юридическая ответственность медицинской сестры
  • Детское питание ненадлежащего качества
  • Продажа земельных участков в геленджике под ижс
  • Земли продажа в брянске
  • Закон об автопарковке
  • Хочу продать земельный участок какие документы нужны
  • Как долго выводится из мочи моноамин