Главная | Земельные вопросы | Долевое оформление квартиры

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность


Тем не менее, не всякая собственность — источник радости.

Удивительно, но факт! Вам потребуются следующие бумаги:

К примеру, распоряжаться общей долевой собственностью довольно затруднительно. Однако, с другой стороны, факт владения такой собственностью — это ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах. Долевое право собственности на квартиру: Давайте разберемся, что же подразумевает под собой термин совместная собственность или долевая?

Долевое оформление квартиры Мне пришлось

Выделяют общую собственность, долевую и совместную. Как правило, долевая собственность возникает при покупке жилья несколькими лицами. Например, если родственники приобрели квартиру напополам, то такая собственность будет долевой. Так в чем же разница между совместной и долевой собственностью?

Как оформить долевую собственность.

Совместная собственность принадлежит совладельцам совместно, она не делится как таковая. Она может быть поделена только лишь в случае раздела имущества. А вот в случае с долевой — величина долей заранее определена. Это раздел права собственниками права собственности на конкретные части. Если недвижимость была передана в дар нескольким лицам, то такая собственность будет считаться долевой.

При этом если тот, кто дарит, не укажет величину долей, то доли будут считаться равными. Такой же закон действует и при наследовании имущества. Супруги также могут являться долевыми собственниками, если это предусмотрено брачным контрактом. Очень часто возникают случаи, когда денег нет, и взять их негде. Тогда единоличный владелец квартиры может продать какую-либо ее часть, и тем самым стать совладельцем недвижимости вместе с покупателем. Также существует вариант выкупа определенной доли имущества, чтобы стать полноправным владельцем всей собственности.

Долевое оформление квартиры соображаешь, для

Об этом и пойдет речь далее. Право преимущественной покупки квартиры в долевую собственность Согласно российскому законодательству любой участник долевой собственности может продать свою часть. Однако прежде чем продать свою долю кому-либо, продавец должен предложить эту часть для выкупа всем остальным совладельцам.

И только в случае отказа последних, он может предложить свою долю иным лицам. При этом предложение по продаже должно содержать те же условия, на которых предлагалось другим собственникам. Лучше всего оповещать совладельцев путем отправки письма с уведомлением. Это позволит иметь письменное доказательство соблюдения закона. Соответственно, покупателю доли в квартире необходимо быть очень внимательным и запросить у продавца такой документ.

Учитывайте, что остальные владельцы имущества должны быть оповещены о факте продажи квартиры как минимум за месяц. Если данное правило было нарушено, то для покупателя такой доли могут возникнуть очень неблагоприятные последствия, вплоть до аннулирования сделки. Соответственно, покупая долю квартиры необходимо быть очень внимательным и запросить у продавца такой документ. Ценовая политика при покупке долей Естественно, что каждый собственник доли мечтает продать ее по цене, которая равнялась бы стоимости части квартиры.

В своих желаниях он руководствуются рыночной стоимостью подобной недвижимости. Однако на практике такую сумму можно получить только при продаже собственности целиком. Вышеуказанный фактор следует учитывать также при покупке определенной доли в квартире.

Инструкция оформления

Это важно, чтобы не переплатить лишнюю сумму. Также следует иметь в виду тот факт, что одновременный выкуп всех долей квартиры у нескольких собственников — это пример очень удачной сделки.

Долевое оформление квартиры бросил

Хотя, как уже говорилось выше, выгоднее осуществить продажу долевой собственности в квартире всем владельцам одновременно. Юридические аспекты сделки со стороны покупателя Чтобы определить основные нюансы, на которые стоит обратить внимание при осуществлении сделки по приобретению права общей долевой собственности на квартиру, следует определить основные цели покупки. К примеру, если дело касается г. Москва, то значительная часть долей приобретается с целью получения московской прописки.

И в этом случае речь не ведется о фактическом проживании по месту регистрации. Если же целью покупки части недвижимости является желание получить место для проживания, то тут следует учитывать совсем другие аспекты. К примеру, вселяясь в квартиру с членами семьи, чтобы зарегистрировать их всех, следует получить согласие всех остальных совладельцев жилплощади.

Обратите внимание, что учитывая этот факт, лучше приобретать право общей долевой собственности на квартиру на всех членов семьи. Имущественный вычет при долевой собственности Обратимся к вопросу о предоставлении имущественного вычета при долевой собственности. Налоговый кодекс гласит, что в случае совместного приобретения недвижимости, вычет предоставляется согласно размеру долей каждого из участников сделки. Тут важно запомнить, что делится эта сумма не пропорционально количеству людей, а пропорционально величине долей.

Покупается квартира в долевую собственность стоимостью 6 млн. Соответственно, расходы на покупку и Однако, учитывая, что вычет составляет сумму в пределах 2 млн. Подытоживая вышесказанное, отметим, что не нужно бояться долевой собственности квартиры, ведь порой это может быть единственный выход из ситуации, в особенности, если денег на покупку полноценного жилья не хватает, а жить где-то надо. При покупке доли новый совладелец получает такие преимущества как: Подытоживая вышесказанное, отметим, что не нужно бояться долевого участия в строительстве жилья, ведь порой это может быть единственный выход из ситуации, в особенности, если денег на покупку полноценного жилья не хватает, а жить где-то надо.

При покупке доли в квартире новый совладелец получает такие преимущества как: Возможность получить прописку в Москве; Возможность устроиться на хорошую работу; Получить свое жилье; Устроить детей в детский сад и многие другие. Долевая собственность - выход для многих категорий граждан, цена недвижимости для которых на настоящий момент слишком высока.

Читайте также:

  • Независимая сантехническая экспертиза
  • Соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка
  • Перевод долга по частичной оплате доли образец
  • Ипотека от россельхозбанка калькулятор рассчитать 2016
  • Интернет магазин по продаже холодильников
  • Ипотека в новостройке без первоначального взноса в кемерово