Главная | Земельные вопросы | Договор на эксплуатацию многоквартирного дома

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома


Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. Для целей настоящего договора применяются следующие термины и понятия: Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обслуживающая организация - организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений. Общее имущество многоквартирного дома — имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уполномоченное лицо представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома — лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Услуги - деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Договор на эксплуатацию многоквартирного дома поведению

Жилищные услуги — услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором. Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности.

Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание: Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает: Ремонт электропроводки общего имущества. При проведении технических осмотров и обходов обследований: При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

Стороны договора на содержание и ремонт многоквартирного дома

Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является: Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее 10 дней после его подписания: Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов. Путем заключения договора предоставлять услуги паспортно-визовой службы: Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, Нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника, Нанимателя письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

твой Договор на эксплуатацию многоквартирного дома изобилие расцветок

Отражать расчеты с Собственниками, Нанимателями на их лицевых счетах. Своевременно выставлять в адрес Собственников, Нанимателей платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества. Использовать поступающие от Собственников, Нанимателей денежные средства в целях исполнения настоящего Договора. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт многоквартирного дома и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, ремонтом принятого на обслуживание многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.

Обслуживающая организация имеет право: Принимать от Собственника плату за услуги по содержанию и техническому обслуживанию. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Проводить выбор подрядных и специализированных организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности за содержание и ремонт инженерных систем сетей , являющихся общим имуществом Собственников помещений многоквартирного дома с организациями, через сети которых осуществляется подача электрической и тепловой энергии, холодной воды и предоставляются услуги водоотведения. Приостановить предоставление услуг без предварительного уведомления Собственников, Нанимателей в случаях: Приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких услуг, указанных в предупреждении, через 1 месяц после письменного предупреждения претензии Собственника, Нанимателя с предварительным за 3 суток письменным извещением в случае несвоевременной или неполной оплаты Собственником, Нанимателем услуг за шесть и более расчетных периодов подряд до ликвидации задолженности ; 3.

Приостановить или ограничить предоставление услуг через 10 дней после письменного предупреждения в случаях: Предоставление услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в п. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников, Нанимателей 3. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 десятого числа месяца, следующего за расчетным. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Обслуживающей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

Существенные условия договора

Уведомлять Обслуживающую организацию в дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, пользовании в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.

Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов Обслуживающея организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

В случае не предоставления Собственником доступа, в занимаемые жилые помещения, специалистам Обслуживающей организации для проведения планового осмотра, а также ликвидации аварии инженерного оборудования и коммуникаций в сроки, предусмотренные п. Своевременно уведомлять Обслуживающую организацию о технических неисправностях общего имущества находящегося в помещении Собственника.

В случае ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности Собственник не имеет право требовать от Обслуживающей организации возмещение ущерба причиненного в результате технической неисправности общего имущества. Собственник также принимает на себя обязательство по возмещению вреда имуществу других Собственников или Нанимателей, а так же имуществу третьих лиц причиненного в результате ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности.

Осуществлять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством. В случае отчуждения Собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения последний обязуется довести до сведения нового собственника информацию о необходимости заключения договора содержания и технического обслуживания с Обслуживающей организацией. Собственник жилых помещений не вправе: Использовать бытовые машины приборы, оборудование с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Обслуживающей организации. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Обслуживающей организацией.

На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим договором.

Участвовать в планировании работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ. Требовать от Обслуживающей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора. Получать от Обслуживающей организации или ресурсоснабжающей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате услуг 3. Плата за услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: Размер платы за услуги указанные в п.

Если собственники помещений на своем общем собрании по каким либо причинам не приняли решение об установлении размера платы за услуги предоставляемые обслуживающей организацией, тогда оплата устанавливается в размере, предложенном обслуживающей организацией обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и может менятся в течении всего срока действия договора с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, расчитываемых на основании совокупности указанных показателей, но не чаще 1 раза в год.

Обслуживающая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Договор на эксплуатацию многоквартирного дома туманного, потому

При оплате услуг предоставляющих Обслуживающей организацией сумма поступившего платежа в первую очередь идет на погашение имеющихся задолженностей за предыдущие периоды, а при отсутствии таковой на оплату текущей задолженности. По исполнении, оказании услуги стороны подписывают акт выполненных работ. Размер оплаты за содержание и текущий ремонт устанавливается и утверждается Обслуживающей организацией на один календарный год 12 месяцев в соответствии с п.

Удивительно, но факт! При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: Жилищные услуги — услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.

Читайте также:

  • Список аккредитованных страховых компаний в сбербанке по ипотеке 2017
  • Базовая доходность при патенте
  • Порядок наследования имущества без завещания жена дети
  • Образец договора на частное лицо
  • Уголовная статья за кражу порчу чужого имущества
  • Если на человеке ничего не числится как делится его наследство
  • Как сделать бизнес на зеленом луке