Главная | Наследовательное право | Экономия по догвору долевого участия

Освобождение от НДС услуг застройщика: возможности и ограничения


Обсуждаем Рекомендации Круглого стола по дроблению бизнеса

На застройщиков, ведущих строительство жилых домов, распространяются сразу две заманчивые льготы по НДС: Эти денежные средства в момент получения не учитываются в составе выручки застройщика, не являются его доходом. Доход застройщика - это только его вознаграждение, порядок определения которого зависит от формулировок договора долевого участия.

Удивительно, но факт! Однако следование такой позиции существенно омрачило бы жизнь застройщиков:

В соответствии со ст. Соответственно, возможна и обратная ситуация, когда такое четкое разделение отсутствует в договоре. Во втором случае - при отсутствии в договоре ДДУ разделения на вознаграждение и компенсацию затрат на строительство - вознаграждением застройщика считается вся экономия денежных средств, то есть разница между полученными от дольщиков денежными средствами и затратами на строительство.

Экономия по догвору долевого участия тут еще

Возникает вопрос, облагается ли НДС полученная застройщиком прибыль, то есть остаток денежных средств после осуществления всех необходимых затрат для выполнения функций застройщика. Вопрос носит не праздный характер, поскольку согласно имеющему место мнению эта часть денежных средств уже не носит инвестиционного характера, не связана со строительством, в связи с чем подлежит обложению НДС. В частности, такая позиция была выражена в письме Минфина года: Если после завершения строительства подрядными организациями и передачи дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, сумма денежных средств, полученных застройщиком от дольщиков, превышает его затраты, то суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика, подлежат налогообложению НДС.

должен Экономия по догвору долевого участия доставил Учителя

Письмо Минфина РФ от В связи с этим Минфин РФ скорректировал свою позицию: Суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика с 1 октября г. Так, Высший Арбитражный Суд РФ отказал в пересмотре дела, указав, что общество обоснованно не включило в облагаемую НДС базу сумму превышения полученных от участников долевого строительства средств над фактическими затратами на строительство 1.

В этом случае выполненные самостоятельно строительные работы являются отдельным объектом обложения НДС.

Как считается экономия при долевом строительстве

Однако суть вопроса не в этом. Организация совмещает в себе две функции: К чему же отнести остающуюся у организации прибыль - к результатам деятельности экономии застройщика или результатам выполнения подрядных работ своими силами? По нашему мнению, оставшиеся в распоряжении застройщика после окончания выполнения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию денежные средства относятся к вознаграждению застройщика и не подлежат обложению НДС по выше изложенным основаниям.

НДС же при самостоятельном выполнении части подрядных работ подлежит начислению только на стоимость таких работ, отраженную в КС-2 и КС Что касается порядка исчисления НДС со стоимости самостоятельно выполняемых подрядных работ, то мнение Минфина РФ и судов расходятся.

Главное финансовое ведомство страны считает, если застройщик обязуется построить объект недвижимости полностью или частично своими силами, то полученные от дольщиков денежные средства, по их мнению, включаются в налоговую базу у Застройщика как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ письма Минфина РФ от Однако следование такой позиции существенно омрачило бы жизнь застройщиков: А это влечет порой существенное изъятие денежных средств у застройщика на период строительства.

В данной рассылке мы рассмотрели один из множества спорных вопросов налогообложения деятельности участников строительства недвижимости.

Удивительно, но факт! Лучше всего в таких вопросах обращаться за консультацией к независимым экспертам, которые укажут на слабые стороны Договора долевого участия в строительстве и на вытекающие последствия при данных условиях.

В следующих выпусках мы продолжим разговор по данной тематике.

Читайте также:

  • Договор займа безпроцентный между юридическими лицами
  • Тказаься от доли и ипотеки при разводе
  • Основания для возобновления предварительного следствия
  • Регистрация ип для иностранного гражданина