Главная | Автоюрист | Что такое юстиция при покупке квартиры

Покупка квартиры: как довести дело до конца


Галина Казанцева 30 августа , Пытались продать сами безрезультатно. Потом на нас вышла риэлторская фирма,мы заключили эксклюзивный договор на продажу дома на один месяц с правом продления бесплатно и фирма продала наш дом за 2 недели, причем столь короткий срок был результатом как их профессионализма, так и везения.

Естественно, перед тем как продавать ведь не каждый день человек продает-покупает жилье искали нужную информацию в сети. Запомнилась одна очень короткая,но умная статья, канва которой сводилась к следующему: Все быстро и хорошо в случае чистой сделки.

Что такое юстиция при покупке квартиры течение столетий

У нас так и получилось. Теперь мы переехали в Россию и перед нами встал вопрос покупки жилья. Здесь процедура продажи-покупки жилья нас несколько удивляет.

использовавшее Что такое юстиция при покупке квартиры состояла двух

Процедура продажи-покупки жилья завязана через органы юстиции,к телу которой, по словам риэлтора, доступ имеет только сам риэлтор. Продавец, у которого мы хотим купить квартиру, заключил договор с риэлторской конторой, которая в течение 3 месяцев не сделала ничего по поиску покупателя. В местной газете бесплатных объявлений мы сами нашли этот вариант. Теперь о самой процедуре.

Объекты дня

Мы с продавцами встретились у риэлтора в офисе, заключив соглашение о задатке, отдали задаток,обе стороны подписались под этим соглашением. Риэлтор объяснила,что заверять это соглашение у нотариуса не обязательно, так как оно и так имеет юридическую силу. Риэлтор показала нам документы на квартиру оригиналы , они хранились у нее в сейфе, потому что продавцы с ней заключили договор.

Причем риэлтор объяснила нам, что по окончании 21 дня мы должны забрать готовые документы на свое имя, а старые свидетельства на прежних хозяев возвращаются их прежним владельцам, то есть продавцам! Мы же как покупатели остаемся в зависшем состоянии как минимум 21 день: Почему документы возвращаются, а не изымаются и помещаются в архив? Все ли здесь законно? Деньги мы собираемся оплатить перечислением со счета на счет в одном банке.

Удивительно, но факт! Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то оформление покупки должно быть только в порядке договора долевого участия.

Взять расписку с продавцов о переводе денег и заверить ее нотариально? Решение Елена Коновалова , эксперт 1 сентября , Действительно, для человека, в первый раз столкнувшимся с покупкой жилья на территории России, данная процедура может вызывать приступ если не депрессии, то полной опустошенности. Итак, по существу поставленных вопросов, сообщаю следующее. Что такое заключенный договор? Это взаимные обязательства, обещания.

Этот аккаунт заблокирован

Например, в данном случае купли-продажи, это обязательство продавца передать вещь, а покупателя — принять и оплатить ее ст. Но обещать — не значит выполнить. Продавец может и не передать вещь, а покупатель и не заплатить. Заключенный договор может быть расторгнут до начала его исполнения, а может быть и вообще не исполнен.

Сами по себе заключение договора, взаимные обещания еще не значат, что покупатель уже стал собственником, а продавец расстался со своим правом. После заключения договор должен быть исполнен в соответствии со взаимными обязательствами сторон, после этого можно говорить о переходе права к приобретателю и основаниях для государственной регистрации права приобретателя.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Зарегистрированный договор — это подтверждение взаимных обязательств сторон, но не возникновения права собственности приобретателя. Полный комплект документов, подтверждающих право собственности на приобретенную по договору квартиру, включает: Как правило, при сделках с жильем заключение договора и исполнение его передача недвижимости и денег происходит в один день, поэтому возможна одновременная регистрация самой сделки договора и права на ее основании, и обе надписи проставляются одним штампом.

Если производится только регистрация сделки в штамп о Свидетельстве, вносится запись: Естественно, что штамп о выдаче Свидетельства заполняется только на экземпляре договора покупателя. Итак, государственная регистрация сделок договоров с недвижимостью — это только необходимое условие для их заключения, зарегистрированный договор является подтверждением возникшего права только вместе со Свидетельством о регистрации права.

Кроме того, рекомендую включить в договор пункт о том, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Что такое юстиция при покупке квартиры догадался:

Как подстраховка, возможен следующий вариант — если договор купли-продажи предусматривает рассрочку платежа, то до момента полной оплаты имущества продавец приобретает право залога в силу закона п. Покупатель приобретает право собственности, но в дальнейшем продать купленную недвижимость без согласия продавца до прекращения залога он уже не может. В данном случае добавляется еще одно регистрационное действие — регистрация ограничения права покупателя залогом в пользу продавца. В этом случае покупатель получает Свидетельство о регистрации права собственности с указанием на регистрацию такого ограничения.

Следует отметить, что данное регистрационное действие должно быть произведено регистратором самостоятельно, без заявления о регистрации залога со стороны продавца и без дополнительной платы за это действие, поскольку ограничение возникает в силу закона помимо воли сторон если в договоре купли-продажи не сказано, что залога при рассрочке платежа не возникает. Если регистратор не внесет такую запись, то учреждение юстиции будет нести имущественную ответственность в соответствии с п.

В подтверждение регистрации залога в свою пользу продавец вправе получить выписку из Единого государственной реестра за отдельную плату. Такая запись о залоге погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Такая схема регистрации не совсем понятна с общепринятой точки зрения на куплю-продажу жилья как на одновременное с заключением договора отчуждение имущества, но совершенно оправданна с точки зрения процедуры отчуждения недвижимости в соответствии с законом. Если договор считается заключенным с момента государственной регистрации, то именно с этого момента у сторон появляются взаимные обязательства: После подписания договора и его нотариального удостоверения у продавца и покупателя возникает только одна обязанность — совершить действия по государственной регистрации сделки, последствия уклонения от которой предусмотрены п.

В самом деле, неразумно продавцу подписывать передаточный акт о передаче квартиры без получения денег, а покупателю передавать деньги, если государственная регистрация договора в учреждении юстиции окажется невозможной в силу арестов, запрещений и иных причин. Одновременно осуществить регистрацию сделки и перехода права к покупателю в данном случае невозможно.

Сначала регистрируется договор, после чего стороны осуществляют расчеты, а после передачи покупателем необходимой суммы продавец передает имущество и заявляет в учреждение юстиции о переходе права к покупателю. Именно такая процедура обеспечивает защиту законных интересов всех участников сделки. А на самом деле, очень многое строится на доверии. В частности, о том, что государственная регистрация прав и сделок осуществляется в срок не позднее 1 месяца со дня подачи заявления и необходимых документов п. Течение срока начинается на следующий день после приема документов и заканчивается в соответствующее дате приема число следующего месяца, т.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, срок оканчивается в ближайший рабочий день. Представленные на государственную регистрацию договора продажи документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление.

В соответствии со статьей 16 Закона заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: Расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому заявителю. При этом если заявителем одновременно были представлены документы и на государственную регистрацию договора продажи, и на государственную регистрацию перехода права, то заявителю может быть выдана одна расписка в получении всех представленных документов со ссылкой на соответствующие порядковые номера записей в книге учета входящих документов.

Кроме того, Свидетельство о праве собственности подтверждает право собственности на имущество только на момент получения этого свидетельства. Органы юстиции отслеживают все сделки и собственников через свой Реестр, и если есть необходимость подтверждения владельца- выдается выписка из Реестра рублей. Евгения Раздъяконова , эксперт 1 сентября , Задавайте, ответ последует незамедлительно! Мало знать себе цену, надо еще пользоваться спросом. Сайты, которые я рекомендую:

Читайте также:

  • Можно ли уволиться за неделю
  • Пдд дистанция между авто
  • Пологается ли возврат если автомобиль продан дешевле чем приобретен
  • Насилие в семье
  • Без первоначального взноса ипотека в набережных челнах
  • Банкротство юридических лиц статья
  • Живу на ул ферганской где сделать временную регистрацию